Marché tertiaire Nantes et sa métropole en 2024
(Source : ONITA, Observatoire Nantais de l’Immobilier Tertiaire et d’Activités - parution mars 2025)
Le marché des bureaux montre une belle capacité de résilience en 2024, avec un recentrage sur des surfaces plus adaptées aux besoins actuels. Malgré une légère baisse du nombre total de transactions, certains signaux témoignent d’une dynamique structurelle encourageante.
Centre-ville et périphérie en complémentarité : Le centre-ville reste le cœur de l’activité, concentrant près de la moitié des surfaces transactées. Cependant, les pôles Sud-Est etSud-Ouest affichent une progression remarquable, accueillant environ 13% de la demande placée.
Des projets mieux calibrés, plus nombreux : Le marché reste dominé par les petites surfaces (< 500 m²), tandis que les segments intermédiaires (500 à 2 500 m²) gagnent en dynamique. À l’inverse, les grandes surfaces (> 2 500 m²) sont en net recul avec seulement 2 transactions en 2024, contre 8 l’an dernier.
Un marché porté par la flexibilité : La répartition entre ventes et locations continue d’illustrer la diversité des stratégies d’occupation, avec une nette majorité de transactions en location, tandis que les surfaces de seconde main retrouvent une place de choix.
