Marché des locaux d'activités et de la logistique Nantes et sa métropole - 2024

(Source : ONITA, Observatoire Nantais de l’Immobilier Tertiaire et d’Activités - parution mars 2025)

Après une année 2021 record, le marché des locaux d’activités a poursuivi sa décroissance pour atteindre un niveau historiquement bas en 2024, avec seulement 77 138 m² placés. Si les chiffres marquent un recul, cette tendance traduit aussi une phase d’ajustement après un cycle exceptionnel. Le marché se réoriente vers des formats plus compacts, plus souples, mieux adaptés aux enjeux actuels des TPE, artisans et logistique de proximité.

Des zones d’activités historiques continuent d’attirer la demande, avec une prédominance claire du Nord-Ouest.

Un marché porté par les formats intermédiaires :
Le marché est dominé par les petits formats : idéal pour les TPE / artisans.
Les grandes surfaces > 2 500 m² restent marginales (3,5 %)
Cette fragmentation du marché souligne l’adéquation de la demande à des structures artisanales ou TPE, au détriment des grandes PME ou groupes nationaux, habituellement moteurs du marché.

Flexibilité et réactivité restent les maîtres-mots
La seconde main et la location confirment leur domination face à un besoin de souplesse.
Les utilisateurs privilégient des solutions immédiatement opérationnelles, en ligne avec une logique d’agilité économique.

Le marché ajuste ses volumes, mais reste actif et lisible.
La demande se recentre vers davantage de souplesse et un ancrage maîtrisé sur le territoire.
Les projets deviennent plus mesurés, tout en conservant une ambition forte dans les secteurs stratégiques.