2 rue Robert Schuman, 44400 Rezé
Locaux Bureaux Commerces

Orvault - Local commercial 66 m²

avenue Alexandre Goupil, Orvault, 44700
1 456 €

Description

À LOUER – 44700 Orvault (Nantes Métropole)
Local commercial d'environ 66,83 m² en pied d'immeuble, accès PMR et 6 place de parking privatives

Un emplacement stratégique au coeur d'un secteur résidentiel dynamique Petit Chantilly
Ce local commercial bénéficie d'un environnement porteur, à seulement quelques minutes du centre de Nantes :
Une commune en plein essor : Orvault compte aujourd'hui plus de 28 500 habitants, avec une croissance démographique soutenue (+1,4 %/an) et un âge médian de 41 ans traduisant une population active et familiale.
Un pouvoir d'achat élevé : revenus moyens confortables, taux de chômage bas et clientèle solvable — un environnement particulièrement favorable à l'implantation commerciale.
Un bassin de chalandise de proximité dense : le quartier immédiat (Petit-Chantilly / Bignon / Morlière) rassemble à lui seul plus de 5 600 habitants sur une densité d'environ 3 250 hab/km², renforcée par plusieurs programmes résidentiels neufs livrés ou en cours à proximité.
Un pôle commerçant et de services vivant : le local se trouve à deux pas d'une agence bancaire (Crédit Agricole), de nombreux professionnels de santé, de commerces de proximité, écoles et équipements publics, générant un flux piéton et automobile régulier tout au long de la journée.
Un tissu économique actif : Orvault, 5? ville de Nantes Métropole en nombre d'entreprises (plus de 1 400 établissements), affiche l'une des meilleures intensités commerciales de la métropole.
Une accessibilité optimale : local en rez-de-chaussée avec accès PMR, complété par 6 places de parking privatives — un atout rare et particulièrement recherché sur ce type d'emplacement.
Un secteur en devenir, porté par une population croissante, jeune et à fort pouvoir d'achat : l'emplacement idéal pour développer une activité de commerce ou de services de proximité.

Conditions locatives
Bail : commercial 3 / 6 / 9 ansnotarié
Loyer annuel de base : 17 466,84 € HT/HC
Payable mensuellement et d'avance
Soumis à TVA
Règlement par virement ou prélèvement bancaire
Indexation annuelle sur l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Cautionnement pouvant être demandé en cas de société en création
Provision annuelle sur charges : 1 350 € HT (hors impôts et taxes)
Provision sur taxe foncière et ordures ménagères : 1 639 € HT
Honoraires et frais à la charge du Preneur :
Frais de rédaction du bail par le notaire du bailleur : 1 500 € HT (1 800 € TTC)
Honoraires d'état des lieux : frais partagés entre les parties, par huissier de justice
Honoraires de commercialisation : 4 367 € HT
Pour toute visite ou renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.

Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ADC 4401 2025 000 000 873
RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP.
LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35



Honoraires de 4 367 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 112,50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 367 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON
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Nicolas FOULON
nicolasfoulon@groupelbc.com
0255078635

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