2 rue Robert Schuman, 44400 Rezé
Locaux Bureaux Commerces

Saint Herblain - Bureau 275 m² à louer

rue du Moulin de la Rousselière, Saint-Herblain, 44800
2 900 €

Description

SAINT-HERBLAIN – SECTEUR ZÉNITH / ATLANTIS
Une opportunité tertiaire au coeur d'un pôle économique majeur de l'agglomération nantaise.
Situé à Saint-Herblain, dans le secteur du Zénith et de la zone commerciale Atlantis, cet espace de bureaux d'environ 275 m² bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement économique particulièrement dynamique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services du pôle Atlantis.
Implanté au coeur d'un secteur associant activités tertiaires, commerces et loisirs, ce bien profite d'un environnement attractif, propice aux échanges professionnels et au développement de votre activité.
Un espace de bureaux modulable et fonctionnel
Situé au 1er étage d'un ensemble commercial, cet espace développe une surface d'environ 275 m² organisée autour d'un vaste plateau lumineux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Sa configuration permet d'envisager différents agencements : bureaux individuels, espaces de travail ouverts, salles de réunion, espaces collaboratifs ou encore showroom professionnel.
Un espace adaptable à de nombreux projets tertiaires, idéal pour une entreprise souhaitant implanter ou développer ses activités dans un secteur reconnu de l'ouest nantais.
Sa configuration permet ainsi de créer un environnement de travail adapté à votre organisation et à vos besoins.
Les locaux disposent également :

1 bureau privatif + espace détente
Climatisation réversible
d'un espace douche
de sanitaires accessibles PMR
Monte-personne
d'une accessibilité complète aux personnes à mobilité réduite
d'une configuration compatible ERP
Terrasse en bois

Une accessibilité optimale

Rocade périphérique : sorties 32 / 33 / 34
Axe Nantes / Saint-Nazaire
Transports en commun : lignes de bus C3, 50, 93 et tramway ligne 1
Grand parking commun à disposition

Des équipements de qualité

Climatisation réversible
Monte-personne
Terrasse en bois

Disponibilité immédiate

Ne manquez pas cette opportunité de vous implanter dans un secteur commercial parmi les plus recherchés de Saint-Herblain, à deux pas d'Atlantis.

Conditions de location
Bail commercial 3/6/9
Loyer annuel HT HC : 34 800 €
Charges annuelles HT : 2 400 €
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
A la charge du locataire :
Honoraires de commercialisation : 25 %HT du loyer annuel HT HC
Soit 8 700 € HT (TVA 20%)
Honoraires de rédaction de bail et d'état des lieux

Sonia BERNOVILLE
Agent commercial
RSAC ADC 4401 2025 000 000 874
LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35




Provision sur charges 200 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 700 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Sonia BERNOVILLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ADC 4401 2025 000 000 874
RCP RCACO-24-028977 GALIAN SMA BTP.
LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35
Sonia BERNOVILLE
soniabernoville@groupelbc.com
0255078635

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